Canadevi precis� que esta problem�tica existe debido a que el ritmo de producci�n de viviendas super� la capacidad de los municipios para otorgar una infraestructura adecuada y servicios p�blicos.
Laura Vel�squez
Milca Soto, es habitante y presidenta de una asociaci�n vecinal del Fraccionamiento Ib�rica que se sit�a en el municipio de Calimaya a unos minutos de Toluca, lugar al que lleg� hace 10 a�os cuando le ofrecieron viviendas en buenas condiciones, escuelas, �reas verdes, todo lo que un espacio de mediano nivel puede ofrecer pero a partir de la quiebra de la constructora Homex, que era la que estaba a cargo del espacio lleg� la inseguridad, la falta de servicios y la no regulaci�n, porque no poseen identidad ante el municipio y eso los sit�a como �fraccionamiento patito� a pesar de que las vendieron como semi residencial, dijo.
Inconforme, la se�ora precis� que hace unos a�os decidi� junto con su familia adquirir la propiedad y al poco tiempo les entregaron la vivienda, pero tiempo despu�s el panorama pint� distinto al que en un principio le ofertaron, ya que ella al igual que otros 100 vecinos en aquel tiempo recibieron las viviendas sin completar, sin servicios de electricidad, agua potable y sin todas aquellas promesas que la constructora les hizo.
Servicios deficientes
En el fraccionamiento, la vecina mencion� que en 2018, la constructora Homex cort� la relaci�n con los residentes y con ello dejaron problemas grandes, entre ellos, les quitaron la provisi�n de di�sel con el que bombean agua al menos tres veces al d�a de un pozo que el fraccionamiento posee.
En cuanto al servicio de luz, el cableado que instal� la constructora fue deficiente, no cumple con las especificaciones de calidad que se requieren y los dejaron pr�cticamente colgados, por ello, mencion� que la Comisi�n Federal de Electricidad (CFE) no realiza la instalaci�n de medidores pues no poseen la infraestructura necesaria para que el servicio de electrificaci�n sea correcto.
Ubicados en el municipio de Calimaya, puntualiz�, que la constructora nunca dio el aviso a la administraci�n municipal de que el fraccionamiento estar�a en condiciones para que se les hiciera el cobro de impuestos como cualquier otro contribuyente y aunque reconoci� que la actual administraci�n los apoya con el servicio de recolecci�n de basura, de corte y poda de �rboles grandes, no pueden exigir servicios ni obras p�blicas para la zona porque para ellos �son personas irregulares�.
Buscan regularizarse
Agreg� que con las limitantes la calidad de vida que les prometieron se desvaneci�, pero eso s� aunque la empresa se declar� en bancarrota, el descuento por el pago de la vivienda les llega puntualmente, ya que tan solo de casas regulares el cobro mensual es de 6 mil pesos y de casas grandes de 9 mil pesos, esta raz�n la llev� a ella y varios vecinos a la organizaci�n y conformaci�n de una asociaci�n legal para formalizar las demandas y encontrar el apoyo para regularizarse.
Adem�s, puntualiz� que desafortunadamente la falta de mantenimiento e inseguridad propici� el descuido de la zona, el abandono y la apropiaci�n de varias casas por gente desconocida, muchos que solo llegan y por ver casas sin habitar se adue�an de ellas, manifest�.
�Somos patito, pero no hemos podido regularizarnos�, lament�.
Situaci�n precaria e ilegal
Asimismo, record� que el fraccionamiento se compone de 250 casas terminadas, 200 casas habitadas y 150 pagan el servicio de bombeo de agua que asciende a 9 mil 600 pesos semanales, aproximadamente por lo que asegur� que viven una situaci�n precaria, ilegal y sin la protecci�n o el apoyo para legalizar la situaci�n en la que lleva m�s de una d�cada.
Esta es la situaci�n que viven m�s de 200 familias en Ib�rica, fraccionamiento que a partir de la declaraci�n en quiebra que les dio la constructora Homex, dej� a los propietarios de estas viviendas, en su mayor�a miembros de la clase trabajadora, que viven en desarrollos habitacionales que se encuentran en plena decadencia en todo el pa�s.
Desarrollos habitacionales
Los desarrollos habitacionales constituyen una de las formas de adquirir suelo apto para el desarrollo urbano y la producci�n de la vivienda, as� como el crecimiento urbano de las ciudades, dichos desarrollos habitacionales requieren de autorizaci�n lo que implica la existencia de una base legal y administrativa que regula la producci�n inmobiliaria.
La magnitud de los problemas habitacionales y los urbanos que surgieron con el fen�meno de crecimiento poblacional llevaron al gobierno estatal a atender la expansi�n urbana, lo que deriv� en la regulaci�n de asentamientos humanos.
La aprobaci�n de fraccionamientos puede resultar un indicador de desarrollo pero deben responder a requisitos que fijan las mismas autoridades, por lo que la demanda de suelo se enfrenta a los productores inmobiliarios p�blicos o privados, donde el residente se adopta a los espacios que ofrece el fraccionamiento, que llev� a la entidad mexiquense a promulgar leyes en la materia para normar el desarrollo de conjuntos habitacionales: fraccionamiento, fusi�n, subdivisi�n, relotificaci�n, conjunto urbano y lotificaci�n de condominio.
Con base en el acuerdo de autorizaci�n de los conjuntos urbanos, que establece el Libro Quinto del C�digo Administrativo en la entidad y su reglamento, determina obligaciones que se deben cumplir conforme al tipo de vivienda a desarrollar en las que se incluyen, equipamiento urbano, usos de suelo, densidades, altura e intensidad de construcci�n, sujetos al n�mero de viviendas, que corresponden al promedio de habitantes que habitar� en el conjunto urbano, pero estos no logran satisfacer en muchos casos la demanda real de la poblaci�n.
Producci�n de viviendas, super� a los municipios
La C�mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci�n de Vivienda (Canadevi) precis� que esta problem�tica existe debido a que el ritmo de producci�n de viviendas super� la capacidad de los municipios para otorgar una infraestructura adecuada y servicios p�blicos a las zonas en donde se ha construido vivienda nueva, por ejemplo, son escasos los servicios en educaci�n, salud, agua potable y transporte p�blico.
�La mayor�a de los desarrollos cumplieron en tiempo y forma con todos los requerimientos y el hecho de que algunas de sus viviendas est�n desocupadas obedece a una din�mica ajena a la calidad de la construcci�n y tiene que ver m�s con una carencia de servicios que deben de ser suministrados por las autoridades de los tres niveles de Gobierno que se han visto rebasadas�.
Impacta en el desarrollo de Toluca
Para el caso de la iniciativa privada, el desarrollo de la promoci�n inmobiliaria surgi� a partir de fraccionamientos y conjuntos habitacionales que provocaron un alto crecimiento poblacional que gener� el proceso de urbanizaci�n y ganancias econ�micas para las inmobiliarias, que impacta en el desarrollo de Toluca.
La nula actualizaci�n de las normas y la autorizaci�n de construcciones sin las condiciones que deben cubrir, es lo que genera que pr�cticamente los fraccionamientos que se encuentran en las periferias de Toluca est�n en la situaci�n similar a la de Ib�rica.
Datos del titular de la Cuarta Regidur�a de Toluca, se�alan que s�lo el 29.63 por ciento de los tr�mites relacionados con los desarrollos habitacionales dependen de los municipios, mientras que el 59 por ciento est� en manos del Poder Ejecutivo.
�Est�n involucradas la Direcci�n General de Control Urbano, el Registro P�blico de la Propiedad, los Notarios P�blicos, la Comisi�n Nacional del Agua, Petr�leos Mexicanos, la Comisi�n Federal de Electricidad, la Direcci�n General de Protecci�n Civil; y del estado, la Comisi�n del Agua Estatal, la Direcci�n General de Impacto Ambiental de la Secretaria de Medio Ambiente, la Direcci�n de Finanzas y los H. Ayuntamientos, con un control m�nimo. En toda la Rep�blica es el mismo esquema, el control totalitario del gobierno es el que deja el problema porque se autorizan grandes conjuntos urbanos sin tener el equipamiento suficiente en las localidades�.
Cabe destacar que son m�ltiples las quejas de la poblaci�n que habita en estos fraccionamientos ya que las viviendas no cuentan con entradas y salidas en buen estado, alumbrado, agua potable, electricidad y una deficiente vigilancia, aparte el tema del elevado costo y mala calidad de las mismas, lo que gener� que muchas sean abandonadas o en todo caso, ocupadas ilegalmente.
Muchas gracias por tu aporte. Saludos.
Por favor envien im�genes reales del fraccionamiento iberica ni si quiera son reales no desprestigien de esa manera ,ahi no se permiten vendimias mucho menos colgar ropa y hoyos como se ve en fotos eso de otro fraccionamiento investiguen bien antes de opacar un lugar bonito eso es FALSO vallan y vean IBERICA sin son como publicaron dan pena que cometan estas irregularidades que afectan a las personas que viven que han comprado con mucho sacrificio un inmueble.
INVESTIGUEN BIEN LAS CASAS SON GRANDES PATIO Y JARDIN TERRENO AMPLIO ESAS FOTOS SON DE 70 DE TERRENO A LO MEJOR NADA QUE VER SEPAN FORMULAR NOTICIASREALES.
Buen�simo el aporte. Un cordial saludo.